老赖恶意转移房产，当事人需要举证证明对方无偿或者以明显不合理的低价转移了自己所有的房产。首先，证明老赖所转移的财产为个人合法所有的财产；其次，证明老赖实施了上述损害债权人权益的行为；最后，向人民法院提起诉讼，请求法院撤销该项行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条
债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
第五百三十九条
债务人以明显不合理的低价转让财产、以明显不合理的高价受让他人财产或者为他人的债务提供担保，影响债权人的债权实现，债务人的相对人知道或者应当知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。
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老赖将房产转移给亲戚，债权人也可以起诉，但是需要选择正确的法院，同时还需要准备相应的资料和文件。首先，老赖将房产转移给亲戚的行为，属于我国民法典第538条规定的债务人无偿转让财产的行为。在这种情况下，债权人有权行使债权人撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起的一年内，向具有管辖权的人民法院提起诉讼。这里所说的人民法院，主要是指被告所在地的人民法院，也就是老赖住所地的人民法院。其次，在起诉的过程中，债权人需要提交起诉状，起诉状当中应当载明起诉的理由以及自己的诉讼请求，也就是需要写清楚自己要撤销老赖转移房产的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百三十八条债务人以放弃其债权、放弃债权担保、无偿转让财产等方式无偿处分财产权益，或者恶意延长其到期债权的履行期限，影响债权人的债权实现的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。第五百四十一条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。